Jeg skal flytte eller købe bolig

Bolig og flytning — fra første indflytning til ejerbolig

Bolig er den største enkeltudgift i et dansk husholdningsbudget. Her er otte beregnere der følger dig hele vejen: når du leder (huslejebudget, kvadratmeter, boligstøtte), når du flytter ind (depositum, flyttebudget, forbrug), og når du ejer (ejendomsværdiskat, andelsbolig). Alle bygger på lejeloven 2026 og boligskattereformen.

Opdateret 2026-06-10
Lav et huslejebudget Beregn depositum

Otte beregnere til bolig og flytning

Vælg den beregner der passer til dit næste skridt — uanset om du er på vej i din første lejlighed, er midt i en flytning, eller skal regne på en ejerbolig eller andelsbolig. Alle bruger de officielle 2026-satser og regler.

Huslejebudget 2026

Læg et realistisk budget for husleje, a conto-forbrug, internet og forsikring. Tjek om huslejen passer til din nettoløn efter 30/40-tommelfingerreglen, og se hvor meget du har tilbage til mad og opsparing.

Åbne beregner →

Kvadratmeter-beregner

Beregn prisen pr. m² på en lejlighed eller ejerbolig og sammenlign med markedsprisen i din by. Brugbar både til lejebolig (kr/m²/år) og til at vurdere om en udbudspris er rimelig.

Åbne beregner →

Boligstøtte 2026

Beregn din boligsikring eller boligydelse efter de officielle 2026-satser. Tag højde for husstandsindkomst, husstandens størrelse, husleje og antal kvadratmeter — så du ved præcist hvad du kan få fra Udbetaling Danmark.

Åbne beregner →

Depositum og forudbetalt leje

Læg depositum (op til 3 måneders leje), forudbetalt leje (op til 3 måneders leje) og 1. måneds husleje sammen — så du ved hvor meget kontant du skal have klar inden indflytning efter lejelovens regler.

Åbne beregner →

Flyttebudget

Beregn de samlede flytteomkostninger: flyttefirma eller flyttebil, ekstra forsikring, adresseændring, eventuelle istandsættelser ved fraflytning og nyindkøb i den nye bolig. Undgå at blive overrasket af regninger efter flytningen.

Åbne beregner →

El, vand og varme

Estimér dit månedlige a conto-forbrug af el, vand og varme baseret på boligens størrelse, antal personer og opvarmningsform. Sammenlign med din nuværende bolig før du skriver under på en lejekontrakt.

Åbne beregner →

Ejendomsværdiskat 2026

Beregn din ejendomsværdiskat efter boligskattereformen: 0,51 % af vurderingen op til progressionsgrænsen og 1,4 % over. Tag højde for rabat for boliger ejet før 2024, så du kender den reelle årlige udgift.

Åbne beregner →

Andelsbolig — pris og boligafgift

Beregn den reelle månedlige udgift ved en andelsbolig: boligafgift, evt. andelslån og forbrug. Sammenlign andelsboligprisen pr. m² med ejerboliger i samme område, og vurder om foreningens økonomi giver mening.

Åbne beregner →

Bolig i tre faser

Beregnerne dækker bolig fra du leder, til du flytter ind, til du ejer:

Når du leder

  • Huslejebudget — afgør om den månedlige udgift passer til din nettoløn.
  • Kvadratmeter — sammenlign kr/m² på tværs af opslag.
  • Boligstøtte — beregn om du kan få sikring eller ydelse fra Udbetaling Danmark.

Når du flytter ind

  • Depositum — hvor meget kontant skal du have klar?
  • Flyttebudget — alle engangsudgifterne ved selve flytningen.
  • El, vand og varme — sæt et realistisk a conto-forbrug fra dag ét.

Når du ejer

  • Ejendomsværdiskat — den årlige skat på din ejerbolig efter 2024-reformen.
  • Andelsbolig — boligafgift, andelslån og pris pr. m² i andelsforeninger.

Hvor meget må huslejen være?

Tommelfingerreglen i Danmark er, at husleje + faste boligudgifter (a conto, internet, forsikring) ikke bør overstige 30-40 % af din nettoløn. Bor du i København eller Aarhus presses grænsen ofte op mod 40-45 %, mens du i mindre byer typisk kan holde dig under 30 %.

  • Lejebolig: Læg husleje, a conto el/vand/varme, internet og indboforsikring sammen — det er den reelle månedlige udgift.
  • Andelsbolig: Boligafgift + evt. andelslån + forbrug. Tjek altid foreningens regnskab og henlæggelser.
  • Ejerbolig: Ydelse på realkreditlån + bidragssats + ejendomsværdiskat + grundskyld + forsikring + forbrug + vedligehold (sæt mindst 1 % af boligens værdi af om året).

Depositum og indflytning

Ved en lejebolig må udlejer kræve op til 3 måneders husleje i depositum og op til 3 måneders forudbetalt leje. Det betyder at du i værste fald skal kunne lægge 6 måneders husleje + 1. måneds husleje = op til 7 måneders husleje kontant inden du flytter ind. Det er den enkelt-største kontante udgift mange unge oplever, og depositum-beregneren gør tallet konkret for netop din lejlighed.

Boligskattereformen 2024 — kort fortalt

Fra 1. januar 2024 trådte den nye boligbeskatning i kraft. De vigtigste tal du skal kende, når du regner på en ejerbolig i 2026:

  • Ejendomsværdiskat: 0,51 % af ejendomsværdien op til progressionsgrænsen, 1,4 % af det der ligger derover.
  • Grundskyld: Kommunalt fastsat promille af grundværdien — typisk 5,1-30 promille, varierer fra kommune til kommune.
  • Forsigtighedsprincip: Vurderingen reduceres med 20 % før skatten beregnes, så du betaler af 80 % af den offentlige vurdering.
  • Skatterabat: Boliger ejet før 1. januar 2024 får en rabat, der sikrer at skatten ikke stiger som følge af reformen, så længe du bliver boende.

Ejendomsværdiskatten betales over forskudsopgørelsen sammen med din øvrige indkomstskat — ikke som en separat regning. Brug ejendomsværdiskat-beregneren før du byder på en bolig, så du kender den faktiske månedlige udgift, ikke kun realkredit­ydelsen.

Boligstøtte 2026 — hvem kan få?

Boligstøtte hedder enten boligsikring (almindelige lejere) eller boligydelse (folkepensionister og førtidspensionister). Du kan typisk få boligstøtte hvis:

  • Du bor til leje (særlige regler for andelsbolig og ejerbolig, primært pensionister).
  • Boligen har eget køkken med afløb.
  • Husstandens indkomst og formue ligger under satsgrænserne for 2026.
  • Huslejen står i et rimeligt forhold til boligens størrelse (kr/m²).

Børn i husstanden hæver dit støttebeløb, både fordi indkomstgrænsen øges og fordi en større andel af huslejen kan dækkes. Du søger via borger.dk — Udbetaling Danmark behandler ansøgningen.

Tjekliste før du skriver under på lejekontrakten

  • Depositum + forudbetalt leje: Maks. 3 + 3 måneders leje — ikke mere.
  • A conto-forbrug: Få oplyst sidste års faktiske forbrug, ikke kun a conto-beløbet.
  • Vedligeholdelsesstand: Aftal indflytningssyn senest 14 dage efter indflytning, og dokumentér med fotos.
  • Lejekontrakt: Brug typeformular A10 — ekstra vilkår i §11 skal være rimelige og lovlige.
  • Boligstøtte: Søg på borger.dk samme dag du flytter ind — støtten gives først fra ansøgningsmåneden.
  • Adresseændring: Senest 5 dage efter flytningen på borger.dk (gratis, ellers bøde).

Skal du regne nettoløn ud før du underskriver?

Inden du forpligter dig til en husleje, er det værd at kende din præcise udbetalte løn — ikke kun bruttoløn. Brug vores søstersite lonberegning.dk til at omregne din månedsløn til netto, og hold derefter huslejen under 30-40 % af det beløb.

Andre situationer

Hører din situation også under et andet område? Spring til de relevante beregnere:

Studerende Ledig Bil & transport Selvstændig Hverdagsudgifter Alle beregnere

Officielle kilder

Senest tjekket 2026-06-10.