Hverdagsudgifter
Huslejebudget - kan jeg betale denne husleje?
Få et ærligt svar på, om en bestemt bolig er økonomisk forsvarlig for dig.
Opdateret 2026-06-10
Beregn dit huslejebudget 2026
Udfyld felterne med dine tal.
Beregneren bruger 30%-reglen, dit rådighedsbeløb og dine fulde boligudgifter inkl. el, vand og varme: så du ved hvad du skriver under på, før du skriver under. Resultatet opdateres automatisk og viser bl.a. boligudgift som % af nettoindkomst, dit rådighedsbeløb og en vurdering af, om huslejen er realistisk.
Sådan virker det
Beregneren samler alle boligudgifter (husleje, el, vand, varme og indboforsikring) og holder dem op mod din samlede nettoindkomst. Det er den korrekte fortolkning af 30%-reglen, ikke kun den nøgne husleje. Derefter trakker vi dine øvrige faste udgifter, mad og ønsket opsparing fra, så du kan se hvor meget du faktisk har tilbage hver måned.
Vi bruger anbefalede satser for 2026: maksimum 30% af nettoindkomsten til bolig (Boligselskabernes Landsforening), kritisk grænse på 40% og minimum rådighedsbeløb på 6.500 kr/md for enlige og 10.500 kr/md for par. Gennemsnitligt forbrug for en lejlighed ligger på ca. 1.600 kr/md og for et hus på ca. 3.200 kr/md.
Den maksimale anbefalede husleje for dig udregnes som 30% af din samlede nettoindkomst minus dit forventede forbrug og forsikring: så du har et konkret tal at sammenligne med, når du kigger på boliger.
30-33% reglen i Danmark
Tommelfingerreglen siger, at boligudgifter maksimalt bør udgøre 30% af din nettoindkomst. Boligselskabernes Landsforening anbefaler 30%, mens nogle banker accepterer op til 33%. Over 40% anses som økonomisk usundt og er en advarselslampe i bankernes kreditmodel.
Det vigtige er, at reglen dækker den totale boligudgift: husleje + el + vand + varme + indboforsikring. Mange førstegangsindflyttere regner kun med den nøgne husleje og ender uforvarende på 40%+, fordi forbrug og forsikring nemt løber op i 1.500-2.000 kr/md.
I København K og Frederiksberg er 30%-reglen ofte umulig at overholde. Bankerne accepterer her op til 40%, men kun hvis du har stabil indkomst og opsparing: ellers bliver din hverdag presset.
Hvad er et sundt rådighedsbeløb?
Rådighedsbeløbet er det, du har tilbage hver måned efter ALLE faste udgifter, mad og transport. Det er det, du kan bruge på tøj, ferie, gaver, fritid og uforudsete udgifter som tandlæge og medicin.
Bankernes minimum 2026:
- Enlig: 6.500 kr/md
- Par: 10.500 kr/md
- Tillæg per barn: 2.700 kr/md
Ligger du under det, vil de fleste pengeinstitutter afvise et boliglån, og selv som lejer betyder det, at du er meget sårbar over for en uventet regning. Et rådighedsbeløb på over 5.000 kr/md efter opsparing er et godt tegn på sund økonomi.
Brug for at regne din præcise nettoløn ud, før du udfylder beregneren? Find din præcise nettoløn til budgettet på Lønberegning.dk
Skjulte boligudgifter
Når du flytter ind, dukker der typisk en række udgifter op, som ikke står på lejekontrakten. De får mange førstegangsindflyttere til at miste fodfæste på budgettet:
- Indboforsikring ~180 kr/md. Du skal selv tegne den.
- DR licens / streaming ~110 kr/md (medielicens 2026 = 1.304 kr/år) plus eventuelle streamingabonnementer.
- Internet og tv 250-450 kr/md afhængigt af leverandør.
- Antennelaug eller foreningskontingent 100-300 kr/md i ejer- og andelsforeninger.
- Vedligeholdelse, i nogle lejeforhold hæfter du selv for indvendig vedligehold.
- Årsafregning på varme, hvis dit aconto er for lavt, kan du få en regning på 5.000-15.000 kr en gang om året.
Depositum og forudbetalt leje
Før du flytter ind, skal du typisk betale:
- Depositum: op til 3 måneders husleje, som udlejer holder som sikkerhed.
- Forudbetalt leje: op til 3 måneders husleje, der modregnes i opsigelsesperioden.
- Første måneds husleje.
I praksis skal du have op til 6 måneders husleje opsparet, før du skriver under. Det er en engangsudgift og indgår ikke i det månedlige budget, men du skal regne med det ved siden af. En husleje på 9.000 kr/md kræver altså ca. 54.000 kr på bordet ved indflytning.
Er det realistisk for mig?
Beregneren giver dig et konkret svar på den eneste vigtige beslutning: bliver jeg fattig på denne leje? Hold øje med tre tal:
- Boligudgift %: under 30% er trygt, 30-33% er på grænsen, over 40% er en advarsel.
- Rådighedsbeløb: mindst 6.500 kr/md som enlig efter alle udgifter.
- Buffer til uforudsete: gerne 1.500 kr/md tilovers til tandlæge, reparation og lignende.
Hvis just et af tallene fejler, er boligen sandsynligvis for dyr, og en lille besparelse på huslejen giver markant mere frihed i hverdagen.
Vigtige situationer
- Enlig under 30 år: rådighedsbeløb under 6.500 kr/md anses som kritisk lavt af pengeinstitutter.
- Par med 2 børn: minimum rådighedsbeløb er ca. 15.900 kr/md (10.500 + 2 × 2.700) ifølge bankernes kreditmodel.
- København K / Frederiksberg: 30%-reglen er ofte umulig: accepteres op til 40% hvis stabil indkomst og opsparing.
- Studerende på SU: tommelfingerreglen justeres til maks. 50% af SU + SU-lån, fordi indkomsten er midlertidig.
- All-inclusive husleje: hvis varme og vand er inkluderet, træk gennemsnitligt forbrug fra før du sammenligner med markedet.
- Variabel løn (provision, freelance): regn med 70-80% af bedste års indtægt som forsigtigt grundlag.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor stor andel af min løn må gå til husleje?
Tommelfingerreglen i Danmark er maksimum 30-33% af nettoindkomsten til boligudgifter (husleje + el, vand, varme). Boligselskabernes Landsforening anbefaler 30%. Over 40% anses som økonomisk usundt af de fleste banker.
Tæller forbrug med i 30%-reglen?
Ja, korrekt fortolkning af 30%-reglen inkluderer el, vand, varme og indboforsikring: altså den totale boligudgift, ikke kun den nøgne husleje. Mange undervurderer det ved kun at regne husleje, og ender derfor på 40%+.
Hvad er et anbefalet rådighedsbeløb i 2026?
Bankerne kræver typisk minimum 6.500 kr/md for enlige, 10.500 kr/md for par, plus ~2.700 kr/md per barn: efter ALLE faste udgifter, mad og transport. Rådighedsbeløb er det, du har tilbage til tøj, ferie, gaver, opsparing og uforudsete udgifter.
Skal jeg medregne SU eller dagpenge som indkomst?
Ja, men husk at SU og dagpenge er midlertidige. Hvis du forventer indkomstændring inden for lejekontraktens bindingsperiode (typisk 6-12 mdr), bør du regne med den lavere fremtidige indkomst: ellers låser du dig fast i en for dyr lejlighed.
Hvor meget koster forbrug typisk for en lejlighed?
Gennemsnit 2026 for en 2-værelses lejlighed er omkring 1.600 kr/md samlet (el ~450, vand ~250, varme ~900). For et hus ligger det omkring 3.200 kr/md. Nyere energiklasse-A boliger kan ligge 30-40% lavere.
Hvad gør jeg hvis huslejen er over 33% af min nettoløn?
Overvej alternativer: mindre bolig, deleøkonomi (kollegium/bofællesskab), længere væk fra centrum, søg boligstøtte hvis du er berettiget, eller udskyd flytning til du har højere indkomst. En for dyr bolig æder din opsparing og fritid.
Tæller depositum og forudbetalt leje med i budgettet?
Depositum (op til 3 mdr) og forudbetalt leje (op til 3 mdr) er engangsudgifter ved indflytning. Du skal have op til 6 måneders husleje opsparet INDEN du flytter. Dette er separat fra det månedlige budget.
Bør jeg medregne opsparing som en udgift i budgettet?
Ja, behandl opsparing som en fast udgift på minimum 10% af nettoløn (pay-yourself-first princippet). Hvis budgettet ikke kan rumme dette, er boligen sandsynligvis for dyr.
Relaterede beregnere
Officielle kilder
Senest tjekket 2026-06-10.
Satser: 2026 · Senest gennemgået: 2. september 2026 · Kilder · Metode · Redaktionel politik · Fandt du en fejl? Skriv til os.
Prisudviklingen lige nu
Et budget holder kun, hvis det følger med priserne. Forbrugerprisindekset fra Danmarks Statistik måler, hvor meget en fast kurv af varer og tjenester er steget, og den årlige ændring er det tal, der i daglig tale kaldes inflationen. Brug det som pejlemærke, når du fremskriver husleje, mad og transport et år frem. Tallet opdateres, når Danmarks Statistik offentliggør en ny måned.