Bolig & flytning

Kvadratmeter og husleje pr m² 2026

Beregn boligens kvadratmeter (brutto og netto) ud fra rumdimensioner, og se hvor stor en bolig du kan få for X kr/md i Danmarks 10 største byer 2026. Til at dobbelttjekke BBR-tal og sætte husleje-budget op mod hvor mange m² det giver i forskellige byer.

Opdateret 2026-06-10 2026-satser
Beregn dine m² nu Se by-oversigt

Indtast boligens mål

Vælg den form der bedst beskriver din bolig set ovenfra.
Indvendig længde for rektangulær eller hovedrektangel for L-form.
Indvendig bredde.
Kun for L-form: længden af det udstikkende ekstrarum.
Kun for L-form: bredden af det udstikkende ekstrarum.
Hvis huset har samme grundplan på flere etager, ganges arealet.
Trækkes fra ved netto-beregning hvis du vil ekskl. bad.
Trækkes fra ved netto-beregning hvis du vil ekskl. gang.
Tilvalgt giver beboeligt netto-areal.
Bruges til at vise hvor mange m² du får i typiske danske byer.

Top-10 byer: husleje pr m² 2026

Hvor stor en bolig du kan få for dit budget afhænger meget af byen. Her er gennemsnitlig m²-pris for privat udlejning i Danmarks 10 største byer.

København K
220 kr/m²/md — — m²
Frederiksberg
240 kr/m²/md — — m²
Aarhus C
165 kr/m²/md — — m²
Odense
125 kr/m²/md — — m²
Aalborg
115 kr/m²/md — — m²
Esbjerg
95 kr/m²/md — — m²
Randers
90 kr/m²/md — — m²
Kolding
105 kr/m²/md — — m²
Vejle
110 kr/m²/md — — m²
Horsens
100 kr/m²/md — — m²

Privat udlejning, varme ikke inkl. Almene boliger ligger ca. 80-160 kr/m²/md (25-40% lavere).

Sådan virker det

Bruttoareal beregnes som længde × bredde × antal etager. For en L-form: (længde × bredde + ekstra længde × ekstra bredde) × antal etager. Brutto er inkl. alle indvendige rum og svarer omtrent til BBR's bygningsareal.

Nettoareal beboeligt er bruttoareal minus badeværelse og gang/entré, hvis du har valgt at ekskludere dem. Det er det areal du reelt kan møblere og opholde dig i.

BBR-sammenligning: BBR måler typisk fra ydervæg til ydervæg (brutto), så det beregnede tal her kan være 5-8% lavere end BBR-tallet pga. vægtykkelse på 0,12-0,30 m. Forskel på 5-10% er helt normal.

m² for budget: dit månedlige husleje-budget divideres med m²-prisen i hver by. Eksempel: 10.000 kr / 220 kr/m² = ca. 45 m² i København K. Almene boliger giver 30-40% mere kvm for samme husleje, men kræver venteliste.

Satserne er gennemsnit for privat udlejning 2026 baseret på BoligPortal, BoligSiden og Danmarks Statistik. Faktisk husleje kan svinge ±15-20% afhængigt af stand, beliggenhed og kvarter.

Beslutningsvinkel: får du nok bolig for pengene?

Hvor meget bolig kan jeg få for mine penge? Er BBR-tallet rigtigt, eller har jeg betalt for meget pr m²?

Brug beregneren til at sammenligne dit faktiske indvendige mål med BBR-arealet på din bolig. Hvis forskellen er over 10%, kan det være værd at anmode om revurdering — du betaler ejendomsskat og forsikring efter BBR-tallet.

Sammenlign også din nuværende husleje pr m² med byens gennemsnit. Betaler du 280 kr/m² i Aarhus, hvor gennemsnittet er 165 kr/m², ligger du markant over markedet — overvej at forhandle eller skifte.

Vigtige situationer

  • Skråvægge: loftshøjde under 1,5 m tæller ikke med i BBR-areal — træk fra hvis du beregner et loftværelse eller tagetage.
  • Kvist og udestue: kun opvarmet areal tæller i BBR's beboelses-m². Uopvarmet udestue må ikke regnes med.
  • Kollegieværelse: 12-18 m² har faste m²-priser uafhængigt af lokal husleje pr m² — typisk 120-180 kr/m²/md inkl. fællesfaciliteter.
  • Værelse udlejet i delelejlighed: huslejen dækker fællesarealer, men kun privat værelse er "dit" m². Sammenligning med markedet er svær.
  • Varme inkluderet i husleje: tillæg ca. 12-18 kr/m²/md for at sammenligne med ekskl-varme priser.
  • Almen bolig: 25-40% lavere m²-pris end privat, men kræver venteliste og medlemskab af boligforening.
  • Andelsbolig: hverken leje eller eje — boligafgift er typisk 80-130 kr/m²/md, men kræver indskud (50.000-500.000 kr).
  • Hus uden kælder vs hus med kælder: BBR tæller kun opvarmet kælder med, ikke kolde kældre — påvirker både skat og salgspris.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget bolig kan jeg få for 10.000 kr/md i 2026?

København: 42-48 m² (lille 1-2 værelses). Aarhus: 55-65 m². Odense: 70-85 m². Aalborg: 80-95 m². Almene boliger giver 30-40% mere kvm for samme husleje, men kræver venteliste.

Hvad er forskellen på brutto- og nettoareal?

Bruttoareal er hele boligens areal inkl. vægge, gang og bad — det BBR registrerer. Nettoareal er typisk beboeligt areal ekskl. bad, gang, depoter. Forskel er normalt 15-25% af brutto.

Måler BBR rigtigt?

BBR måler udvendigt fra ydervæg, hvilket altid er større end indvendige mål. Forskel på 5-10% er normal pga. vægtykkelse. Hvis BBR-tal er mere end 10% over dit mål, kan du anmode om revurdering.

Hvilken by har dyreste husleje pr m² i Danmark 2026?

Frederiksberg har dyreste husleje pr m² (230-260 kr/m²/md), efterfulgt af København K (210-240 kr/m²/md). Billigste store byer er Randers, Esbjerg og Aalborg (85-125 kr/m²/md).

Hvordan beregner jeg en L-formet bolig?

Del boligen i to rektangler (hovedrum + udstikker). Beregn areal for hver: længde × bredde. Læg dem sammen. Kontroller på skitse for at undgå dobbelttælling i hjørnet hvor de mødes.

Tæller altan med i boligens m²?

Nej, ikke i BBR's beboet areal. Altan, terrasse, balkon registreres separat. De påvirker dog markedspris ved leje/salg — typisk +5-10% vurdering med stor altan eller terrasse.

Hvad er typisk husleje pr m² i almen bolig?

Almen bolig har huslejer på 80-160 kr/m²/md, hvilket er 25-40% under privat udlejning. Ælden af byggeriet påvirker — nybygget alment kan være over 170 kr/m²/md pga. højere byggeudgifter.

Officielle kilder

Senest tjekket 2026-06-10.

Brug for nettoløn til dit boligbudget? Brug lonberegning.dk — specialiseret i løn og skat.