Boligskat efter reformen
Ejendomsværdiskat beregner 2026
Beregn din ejendomsværdiskat for 2026 efter den nye boligskattereform med satser 0,51% og 1,40%, plus grundskyld, pensionistnedslag og den permanente indefrysningsordning.
Opdateret 2026-06-10
Beregn din ejendomsværdiskat 2026
Indtast vurderingen fra 2024 og dine forhold. Beregningen bruger forsigtighedsprincippet (80% af vurderingen) og de nye satser fra boligskattereformen.
Tallene bygger på ejendomsvurderingen fra 2024, der gælder for både 2025 og 2026.
Den nye boligskattereform
Fra 2024 trådte den nye ejendomsskattelov i kraft og afløste det gamle system med 1% og 3% satser. Reformen sikrer at den samlede boligskat ikke skal være voldsommere efter de højere vurderinger i 2020/2024 - derfor er procentsatserne nu lavere, men grundlaget er større. For 2026 bruges fortsat ejendomsvurderingen fra 2024, indtil næste 2-årige vurdering er udsendt.
Beregningen sker i tre lag: beregningsgrundlaget er 80% af vurderingen (forsigtighedsfradraget), derefter lægges ejendomsværdiskatten oveni hvis du selv bor i boligen, og endelig betales grundskyld af grundværdien til både staten og kommunen.
Satser 2026
- Ejendomsværdiskat - lav sats (helårsbolig)
- 0,51% af de første 9.400.000 kr
- Ejendomsværdiskat - høj sats (helårsbolig)
- 1,40% af beløb over 9.400.000 kr
- Sommerhus - lav sats
- 1,00% op til 9.400.000 kr
- Sommerhus - høj sats
- 3,00% over 9.400.000 kr
- Forsigtighedsfradrag
- 20% (beregningsgrundlag = 80% af vurdering)
- Grundskyld - statslig sats
- 0,51% (5,1 promille) af 80% af grundværdien
- Grundskyld - kommunal sats
- 5,1 til 34 promille (varierer pr. kommune)
- Pensionistnedslag (helår)
- Op til 6.000 kr/år
- Pensionistnedslag (sommerhus)
- Op til 2.000 kr/år
- Indefrysningsrente
- 0% (rentefrit, permanent ordning fra 2024)
Grundskyld og kommunesats
Grundskyld består af en statslig del på 0,51% og en kommunal del der varierer kraftigt. Eksempler på kommunale grundskyldspromiller for 2026:
- København
- 6,61 promille
- Aarhus
- 9,39 promille
- Odense
- 13,55 promille
- Aalborg
- 9,21 promille
Bemærk at boligejere der ejede ejendommen 1. januar 2024 har en skatterabat, således at den nye samlede boligskat ikke kan overstige 2023-niveauet. Rabatten bortfalder ved salg eller ejerskifte.
Pensionistnedslag
Er du eller din ægtefælle folkepensionist eller fyldt 65 år, får du et nedslag i ejendomsværdiskatten på op til 6.000 kr/år for helårsbolig (2.000 kr for sommerhus). Nedslaget aftrappes med 5% af din indkomst over 218.700 kr (enlig) eller 336.400 kr (par). Folkepensionister kan desuden indefryse hele grundskylden mod pant i ejendommen.
Indefrysning af stigning
Den permanente indefrysningsordning fra 2024 betyder at hvis din samlede boligskat stiger sammenlignet med året før, kan stigningen indefryses som et rentefrit lån med pant i ejendommen. Beløbet afregnes når du sælger. Du skal aktivt tilmelde dig via skat.dk - ordningen er ikke automatisk længere som under overgangen.
Vigtige situationer
- Lige købt bolig efter 1. januar 2024: ingen overgangsrabat - du betaler fuld ny skat fra dag 1.
- Pensionist med indkomst over 218.700 kr (enlig): nedslaget aftrappes med 5% af den overskydende indkomst, indtil det forsvinder.
- Sommerhus: kun lav sats 1,0% (op til 9,4 mio) og høj sats 3,0% - højere end helårsbolig.
- To-familieshus: ejendomsværdiskat beregnes kun af den del du selv bebor, anden lejlighed lejes ud.
- Udlejet ejerbolig: ingen ejendomsværdiskat - beskattes som kapitalindkomst i stedet.
- Grundskyldsindefrysning for pensionister: kan indefryse HELE grundskylden, ikke kun stigningen.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg betale ejendomsværdiskat hvis jeg lige har købt boligen?
Ja, ejendomsværdiskatten gælder fra overtagelsesdagen og forfalder proratisk. Hvis du købte efter 1. januar 2024 får du dog IKKE den skatterabat som tidligere ejere fik - du betaler den fulde nye skat fra start.
Hvad er satserne for ejendomsværdiskat i 2026?
0,51% af de første 9,4 mio kr (af 80% af ejendomsvurderingen) og 1,40% af beløbet derover. Det er væsentligt lavere end før reformen (1% og 3%), fordi vurderingerne nu er højere.
Hvilken ejendomsvurdering bruger jeg for 2026?
Ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2024 er grundlaget for både 2025 og 2026 - indtil næste 2-årige vurdering kommer pr. 1. januar 2026 (udsendes typisk i 2027 og bruges fra 2027). Find vurderingen på vurderingsportalen.dk.
Hvor meget pensionistnedslag kan jeg få i 2026?
Op til 6.000 kr/år for helårsbolig (2.000 kr for sommerhus) hvis du eller ægtefælle er folkepensionist eller fyldt 65. Nedslaget aftrappes med 5% af indkomst over 218.700 kr (enlig) eller 336.400 kr (par).
Kan jeg indefryse min ejendomsskat i 2026?
Ja, den permanente indefrysningsordning gælder fra 2024. Stigninger i samlet boligskat kan indefryses rentefrit som lån med pant i ejendommen, der afregnes ved salg. Du skal aktivt tilmelde dig via skat.dk.
Hvad er forskellen på grundskyld og ejendomsværdiskat?
Ejendomsværdiskat er en statslig skat af hele ejendommens værdi (kun for ejerbolig man selv bebor). Grundskyld betales af alle ejendomme (også udlejede) til kommunen og staten på basis af grundværdien. Begge gælder samtidig for boligejere.
Hvor finder jeg min grundskyldspromille for 2026?
Den statslige sats er 0,51% af grundværdien (efter 80% forsigtighedsfradrag). Den kommunale sats varierer fra 5,1 til 34 promille. Find din kommunes sats på skat.dk eller kommunens hjemmeside under 'grundskyldspromille'.
Skal jeg betale ejendomsværdiskat på et sommerhus?
Ja, men kun hvis du ejer det. Satserne for sommerhus er 1,0% af de første 9,4 mio og 3,0% derover - højere end helårsbolig, fordi sommerhuse ikke er din primære bopæl.
Relateret beregning
Skal du også kende din nettoløn for at se hvad du har tilbage til boligskatten? Brug vores søstersite lonberegning.dk - specialiseret i løn og skat. Du kan også kombinere med vores huslejebudget-beregner og boligstøtte-beregner for et samlet billede af boligøkonomien.
Officielle kilder
Senest tjekket 2026-06-10.
Satser: 2026 · Senest gennemgået: 2. september 2026 · Kilder · Metode · Redaktionel politik · Fandt du en fejl? Skriv til os.