Boligskat efter reformen
Ejendomsværdiskat beregner 2026
Beregn din ejendomsværdiskat for 2026 efter den nye boligskattereform med satser 0,51% og 1,40%, plus grundskyld, pensionistnedslag og den permanente indefrysningsordning. Tallene bygger på ejendomsvurderingen fra 2024, der gaelder for baade 2025 og 2026.
Opdateret 2026-06-10
Beregn din ejendomsværdiskat 2026
Indtast vurderingen fra 2024 og dine forhold. Beregningen bruger forsigtighedsprincippet (80% af vurderingen) og de nye satser fra boligskattereformen.
Den nye boligskattereform
Fra 2024 traadte den nye ejendomsskattelov i kraft og afloeste det gamle system med 1% og 3% satser. Reformen sikrer at den samlede boligskat ikke skal være voldsommere efter de hoejere vurderinger i 2020/2024 - derfor er procentsatserne nu lavere, men grundlaget er stoerre. For 2026 bruges fortsat ejendomsvurderingen fra 2024, indtil næste 2-aarige vurdering er udsendt.
Beregningen sker i tre lag: beregningsgrundlaget er 80% af vurderingen (forsigtighedsfradraget), derefter laegges ejendomsvaerdiskatten oveni hvis du selv bor i boligen, og endelig betales grundskyld af grundvaerdien til baade staten og kommunen.
Satser 2026
- Ejendomsværdiskat - lav sats (helaarsbolig)
- 0,51% af de første 9.400.000 kr
- Ejendomsværdiskat - hoej sats (helaarsbolig)
- 1,40% af beløb over 9.400.000 kr
- Sommerhus - lav sats
- 1,00% op til 9.400.000 kr
- Sommerhus - hoej sats
- 3,00% over 9.400.000 kr
- Forsigtighedsfradrag
- 20% (beregningsgrundlag = 80% af vurdering)
- Grundskyld - statslig sats
- 0,51% (5,1 promille) af 80% af grundvaerdien
- Grundskyld - kommunal sats
- 5,1 til 34 promille (varierer pr. kommune)
- Pensionistnedslag (helaar)
- Op til 6.000 kr/år
- Pensionistnedslag (sommerhus)
- Op til 2.000 kr/år
- Indefrysningsrente
- 0% (rentefrit, permanent ordning fra 2024)
Grundskyld og kommunesats
Grundskyld bestaar af en statslig del på 0,51% og en kommunal del der varierer kraftigt. Eksempler på kommunale grundskyldspromiller for 2026:
- Koebenhavn
- 6,61 promille
- Aarhus
- 9,39 promille
- Odense
- 13,55 promille
- Aalborg
- 9,21 promille
Bemaerk at boligejere der ejede ejendommen 1. januar 2024 har en skatterabat, således at den nye samlede boligskat ikke kan overstige 2023-niveauet. Rabatten bortfalder ved salg eller ejerskifte.
Pensionistnedslag
Er du eller din aegtefaelle folkepensionist eller fyldt 65 år, faar du et nedslag i ejendomsvaerdiskatten på op til 6.000 kr/år for helaarsbolig (2.000 kr for sommerhus). Nedslaget aftrappes med 5% af din indkomst over 218.700 kr (enlig) eller 336.400 kr (par). Folkepensionister kan desuden indefryse hele grundskylden mod pant i ejendommen.
Indefrysning af stigning
Den permanente indefrysningsordning fra 2024 betyder at hvis din samlede boligskat stiger sammenlignet med aaret før, kan stigningen indefryses som et rentefrit laan med pant i ejendommen. Beloebet afregnes når du saelger. Du skal aktivt tilmelde dig via skat.dk - ordningen er ikke automatisk laengere som under overgangen.
Vigtige situationer
- Lige købt bolig efter 1. januar 2024: ingen overgangsrabat - du betaler fuld ny skat fra dag 1.
- Pensionist med indkomst over 218.700 kr (enlig): nedslaget aftrappes med 5% af den overskydende indkomst, indtil det forsvinder.
- Sommerhus: kun lav sats 1,0% (op til 9,4 mio) og hoej sats 3,0% - hoejere end helaarsbolig.
- To-familieshus: ejendomsværdiskat beregnes kun af den del du selv bebor, anden lejlighed lejes ud.
- Udlejet ejerbolig: ingen ejendomsværdiskat - beskattes som kapitalindkomst i stedet.
- Grundskyldsindefrysning for pensionister: kan indefryse HELE grundskylden, ikke kun stigningen.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg betale ejendomsværdiskat hvis jeg lige har købt boligen?
Ja, ejendomsvaerdiskatten gaelder fra overtagelsesdagen og forfalder proratisk. Hvis du koebte efter 1. januar 2024 faar du dog IKKE den skatterabat som tidligere ejere fik - du betaler den fulde nye skat fra start.
Hvad er satserne for ejendomsværdiskat i 2026?
0,51% af de første 9,4 mio kr (af 80% af ejendomsvurderingen) og 1,40% af beloebet derover. Det er vaesentligt lavere end før reformen (1% og 3%), fordi vurderingerne nu er hoejere.
Hvilken ejendomsvurdering bruger jeg for 2026?
Ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2024 er grundlaget for baade 2025 og 2026 - indtil næste 2-aarige vurdering kommer pr. 1. januar 2026 (udsendes typisk i 2027 og bruges fra 2027). Find vurderingen på vurderingsportalen.dk.
Hvor meget pensionistnedslag kan jeg faa i 2026?
Op til 6.000 kr/år for helaarsbolig (2.000 kr for sommerhus) hvis du eller aegtefaelle er folkepensionist eller fyldt 65. Nedslaget aftrappes med 5% af indkomst over 218.700 kr (enlig) eller 336.400 kr (par).
Kan jeg indefryse min ejendomsskat i 2026?
Ja, den permanente indefrysningsordning gaelder fra 2024. Stigninger i samlet boligskat kan indefryses rentefrit som laan med pant i ejendommen, der afregnes ved salg. Du skal aktivt tilmelde dig via skat.dk.
Hvad er forskellen på grundskyld og ejendomsværdiskat?
Ejendomsværdiskat er en statslig skat af hele ejendommens værdi (kun for ejerbolig man selv bebor). Grundskyld betales af alle ejendomme (ogsaa udlejede) til kommunen og staten på basis af grundvaerdien. Begge gaelder samtidig for boligejere.
Hvor finder jeg min grundskyldspromille for 2026?
Den statslige sats er 0,51% af grundvaerdien (efter 80% forsigtighedsfradrag). Den kommunale sats varierer fra 5,1 til 34 promille. Find din kommunes sats på skat.dk eller kommunens hjemmeside under 'grundskyldspromille'.
Skal jeg betale ejendomsværdiskat på et sommerhus?
Ja, men kun hvis du ejer det. Satserne for sommerhus er 1,0% af de første 9,4 mio og 3,0% derover - hoejere end helaarsbolig, fordi sommerhuse ikke er din primaere bopael.
Relateret beregning
Skal du ogsaa kende din nettoloen for at se hvad du har tilbage til boligskatten? Brug vores soestersite lonberegning.dk - specialiseret i løn og skat. Du kan ogsaa kombinere med vores huslejebudget-beregner og boligstoette-beregner for et samlet billede af boligoekonomien.
Officielle kilder
Senest tjekket 2026-06-10.