Bolig og flytning

Depositum 2026 — er udlejers krav lovligt?

Beregn lovligt maksimum for depositum og forudbetalt husleje efter lejeloven 2026, og se hvad du samlet skal have klar før du faar noeglerne. Hvis udlejer kraever mere end loven tillader, er kravet ulovligt og kan tilbagekraeves via huslejenaevnet.

Opdateret 2026-06-10

Tjek dit depositum Ofte stillede spørgsmål

Beregn lovligt depositum og samlet indflytning

Udfyld huslejen og det udlejer kraever. Beregneren viser straks om kravet holder sig inden for lejelovens §34 — og hvor mange penge du samlet skal have på kontoen før indflytning.

Den rene husleje uden a conto varme/vand/el.
Reglerne er ens for depositum-maks, men aconto og indskud varierer for almen/kollegium.
Lejeloven §34: maks 3 mdr husleje som depositum. Indtast hvad udlejer beder om.
Lejeloven §34: maks 3 mdr forudbetalt husleje. Mange udlejere kraever 1-3 mdr.
Aconto-bidrag for forbrug, som ofte opkraeves sammen med første husleje.
Normalt skal første maaneds husleje betales sammen med depositum og forudbetaling.

Saadan virker det

Beregneren bruger lejelovens §34 som facit. Stk. 1 saetter loftet for depositum til 3 maaneders husleje, og stk. 2 saetter loftet for forudbetalt husleje til 3 maaneders husleje. Samlet må udlejer altsaa kraeve op til 6 maaneders husleje, plus den loebende første maaneds husleje og eventuelt aconto for varme og vand.

Vi ganger din indtastede husleje med antallet af måneder, udlejer kraever, og sammenligner med loven. Overstiger noget af de to tal 3 måneder, markerer beregneren kravet som ulovligt — det kan du anmelde til huslejenaevnet og faa tilbagebetalt.

Den samlede indflytningsomkostning er depositum + forudbetaling + første maaneds husleje + første maaneds aconto. Det er det beløb du skal have på kontoen før du underskriver lejekontrakten.

Lejelovens §34 — kort og koldt

  • Depositum: maks 3 maaneders husleje (§34 stk. 1).
  • Forudbetalt husleje: maks 3 maaneders husleje (§34 stk. 2).
  • Samlet loft: 6 maaneders husleje (depositum + forudbetaling).
  • Tilbagebetalingsfrist: 6 uger efter fraflytning (Lejeloven §98).
  • Almen bolig: beboerindskud på typisk 2-3% af boligens værdi, kommunalt reguleret.
  • Kollegium: indskud på 1.500-6.000 kr, langt under markedsleje.
  • Renter af depositum: tilfalder lejer ifoelge §35, men er i praksis sjaeldent et vaesentligt beløb.
  • Huslejestigning 2026: nettoprisindeks-regulering eller maks 4% pr. år (boligreguleringsloven §54).

Kraever min udlejer mere end loven tillader?

Det er den eneste vigtige beslutning lige nu: er kravet lovligt — og har jeg pengene klar? Hold oeje med to ting:

  • 3+3-reglen: Hverken depositum eller forudbetaling må overstige 3 maaneders husleje. Bliver ét af de to roede tal i beregneren, er kravet ulovligt — uanset hvad der staar i kontrakten.
  • Samlet indflytning: du skal typisk have 6 maaneders husleje + 1 maaneds husleje + aconto klar på kontoen. For en husleje på 9.500 kr/md er det omkring 67.300 kr før du faar noeglerne.

Hvis udlejer kraever mere, sig nej skriftligt og anmeld til huslejenaevnet i din kommune. Du kan kraeve beloebet tilbagebetalt — selv efter du er flyttet ind.

Vigtige situationer

  • Vaerelseudlejning (lejeloven §80): samme maksgraense på 3 mdr depositum + 3 mdr forudbetaling som almindelig udlejning.
  • Kollegier: egne regler — indskud er typisk 1.500-6.000 kr og dækker ikke 3 mdr leje.
  • Almen bolig: kraever beboerindskud på 2-3% af værdi, administreret af boligforeningen — ikke det samme som depositum.
  • Delt boepael / 2 lejere på kontrakt: depositum dækker samlet, men begge haefter solidarisk for hele beloebet.
  • Varme inkluderet i huslejen: 3 mdr depositum beregnes af den totale husleje (inkl. varme).
  • Tidsbegraenset lejekontrakt: samme regler gaelder, men forudbetaling kan ikke overstige opsigelsesperioden.
  • Krav over 6 mdr samlet: anmeld til huslejenaevnet — det er ulovligt og kan tilbagekraeves, selv flere år tilbage.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget depositum må udlejer kraeve i 2026?

Maks 3 maaneders husleje som depositum (Lejeloven §34 stk. 1) og maks 3 maaneders forudbetalt husleje (§34 stk. 2). Samlet maks 6 maaneders husleje + den loebende første måned. Alt derover er ulovligt og kan tilbagekraeves via huslejenaevn.

Hvor lang tid har udlejer til at tilbagebetale depositum?

Senest 6 uger efter fraflytning skal udlejer fremsende endelig flytteopgoerelse og tilbagebetale resten af depositum. Hvis udlejer ikke overholder fristen, mister han retten til at traekke fra (Lejeloven §98).

Kan udlejer holde hele mit depositum tilbage?

Kun for dokumenterede, lovligt aftalte istandsaettelser og lejerestancer. Almindelig slitage (slid på gulv, smaa mærker på vaegge) skal udlejer selv dække. Forlang specifikation og kvitteringer — ellers anmeld til huslejenaevn.

Hvad dækker depositum?

Depositum dækker manglende husleje, forbrugsregninger og istandsaettelse ved fraflytning (kun det der staar i kontrakten og er lovligt). Det er IKKE en buffer udlejer kan bruge til vedligehold under lejeperioden.

Er reglerne anderledes for vaerelseudlejning?

Nej, samme 3+3 maks-regel gaelder for vaerelser i privat udlejning. For kollegier og almene boliger gaelder dog saerlige indskudsregler administreret af boligforeningen.

Hvad sker der hvis huslejen stiger under lejeperioden?

Udlejer kan kraeve depositum forhoejet til 3 mdr af den nye husleje. Lejer skal varsles med 3 mdr og kan opdele forhoejelsen i rater. Forhoejelse uden varsel er ikke gyldig.

Kan jeg traekke husleje fra depositum i sidste måned?

Nej. Det er en almindelig misforstaaelse — du skal betale husleje hele opsigelsesperioden, og depositum tilbagebetales separat efter fraflytning. Modregning er kun lovligt hvis udlejer accepterer skriftligt.

Relaterede beregnere

Huslejebudget Boligstoette Flyttebudget El, vand og varme Alle bolig-beregnere

Skal du regne din nettoloen ud til budgettet før indflytning? Brug Loenberegning.dk

Officielle kilder

Senest tjekket 2026-06-10.